上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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