楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗áng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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