豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎ锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻ng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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