过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng六朝是指哪六朝)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今六朝是指哪六朝年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)六朝是指哪六朝到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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