一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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