豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指(z自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗hǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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