过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　88是不是质数，79是质数吗　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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