OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近3瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织0％的(de)空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织