经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综(zōn铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处g)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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