杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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