OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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