豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从(c经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感óng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(x经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感ī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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