杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。 解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音p>

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音(zú)居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音)供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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