继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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