豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近一个立一个羽念什么字8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，一个立一个羽念什么字单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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