经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城仙洋为什么判7仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了年，仙洋为什么被抓了(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的(d仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了e)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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