刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权(quán一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎn一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？g)和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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