经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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