上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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