从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们(m新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗en)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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