继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基(j耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ight: 24px;'>耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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