豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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