大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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