经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(一本书多重，一本书多重有一斤吗jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举(j一本书多重，一本书多重有一斤吗ǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)一本书多重，一本书多重有一斤吗房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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