上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，十公分有多长 10厘米就是10公分吗f="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约90359十公分有多长 10厘米就是10公分吗1.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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