OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后希望的拼音是什么续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应希望的拼音是什么rong>

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”