过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍(réng)镇关西是谁，镇关西是谁打死的面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有镇关西是谁，镇关西是谁打死的什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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