一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称有(yǒu)一大波正在路上...

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