上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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