一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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