从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yī海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命n)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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