刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成(lì)时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从(cóng)房到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从(cóng)局部到(dào)大(dà)市(shì)场，真正构建了(le)系统全(quán)面的产权(quán)登(dēng亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以理解(jiě)为全(quán)国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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