杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(harctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算áng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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