楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二盱眙的邮编号码是多少啊孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房盱眙的邮编号码是多少啊源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī盱眙的邮编号码是多少啊)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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