经济日报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(f元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字āng)综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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