楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究东莞属于几线城市院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(c东莞属于几线城市héng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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