豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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