OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是(shì百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。<百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗/p>

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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