大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(正、异、新，正异新的区分shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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