过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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