杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(x说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思iàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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