饱受争议(yì)的二手房交(ji朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗āo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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