杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(h网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思áng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zh网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思èng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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