从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fē泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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