万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红蜗牛是不是昆虫类，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要(yào)做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括蜗牛是不是昆虫类(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根(gēn)本没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实(shí)已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信(xìn)达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解释的方式明(míng)确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建设工程(chéng)价款优先(xiān)受(shòu)偿(cháng)权、抵押(yā)权以及(jí)其他(tā)债权的，人民(mín)法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的(de)第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时(shí)京城(chéng)最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建(jiàn)设(shè)等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的(de)北(běi)京国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 蜗牛是不是昆虫类