一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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