一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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