曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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