豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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