一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。<萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌/p>

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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